Tabela de amortização explicada — ler a tabela e usá-la para quitar a dívida antes
2026-09-22
A tabela de amortização lista cada parcela do contrato, separada em juros e amortização, com o saldo devedor. Ela responde ao que o banco não conta sozinho: quanto você ainda deve daqui a três anos e quanto do seu dinheiro foi para juros até lá.
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As colunas
- Parcela — o que você paga por mês
- Juros — saldo devedor × taxa mensal; cai todo mês
- Amortização — parcela menos juros; sobe todo mês (Price) ou fica fixa (SAC)
- Saldo devedor — o que resta após esta parcela
Três usos
- Conferir o saldo antes de vender ou portar o financiamento: é o valor de quitação
- Comparar juros totais entre 20 e 30 anos
- Ver em que mês compensa usar o FGTS para amortizar comparando os juros acumulados
Amortização extraordinária
No Brasil você pode amortizar a qualquer momento sem multa em financiamentos imobiliários. Amortizar reduzindo o prazo (em vez da parcela) economiza muito mais juros. Rode a calculadora com o prazo menor para ver o efeito equivalente.