SAC ou Price: qual sistema de financiamento escolher — comparação com números reais
2026-09-22
Em um financiamento de R$ 300.000 a 10% ao ano por 30 anos, a Price cobra R$ 2.632 fixos por mês; o SAC começa em R$ 3.333 e cai até R$ 840. No fim, o SAC custa cerca de R$ 145 mil a menos em juros. A escolha depende de quanto cabe no orçamento hoje.
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Como cada sistema funciona
- Price: parcela fixa; no início quase tudo é juro, a amortização cresce aos poucos
- SAC: amortização constante (saldo ÷ número de parcelas) mais juros sobre o saldo, que caem todo mês
- Bullet: só juros durante o prazo e o principal no fim — raro em imóveis
Quando escolher cada um
- Renda apertada agora, expectativa de aumento: Price
- Renda com folga, quer pagar menos juros e reduzir a parcela ao longo do tempo: SAC
- Vai quitar cedo com FGTS ou venda: SAC, porque o saldo devedor cai mais rápido
Custo mensal real
Some IPTU, seguro obrigatório (MIP e DFI) e condomínio à parcela. Bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda; use a calculadora de financiamento com esses extras para ver se o total cabe.